Boletín de Análisis Económico, año 1, núm. 14

Abstract

El derecho a la vivienda digna es un derecho reconocido constitucionalmente en México. No obstante, el comportamiento reciente del mercado inmobiliario urbano ha reflejado dinámicas crecientemente excluyentes. Factores como la valorización del suelo, el auge de plataformas de renta temporal y la especulación inmobiliaria están transformando la oferta habitacional, sobre todo en zonas urbanas de alta demanda. Este boletín temático analiza el comportamiento del mercado de vivienda durante junio de 2025, con base en información pública disponible en plataformas de anuncios inmobiliarios digitales. El análisis se centra en casas y departamentos en venta y renta con énfasis en los precios promedio, mediana y su variación por entidad federativa. Asimismo, se exploran contrastes territoriales significativos, incluyendo colonias con precios particularmente altos o bajos, en contextos urbanos donde se han documentado procesos de gentrificación. Los resultados muestran un mercado caracterizado por una fuerte heterogeneidad. En renta, el precio promedio nacional se ubica en $31,783 mensuales, mientras que la mediana es de $22,700, lo que evidencia la presencia de valores atípicos en los segmentos altos. En venta, el precio promedio alcanza $4.29 millones, con una mediana de $3.05 millones, reflejando un comportamiento similar. Estos niveles de precios, particularmente en zonas metropolitanas y destinos turísticos, plantean importantes retos de asequibilidad para los hogares, especialmente aquellos con ingresos medios y bajos.