Análisis de transformación del espacio construido y variación en el comportamiento del valor del suelo, estudio de caso UPZ 88 refugio y 97 lago Chicó en Bogotá

Abstract

La política pública de vivienda del país, se ha encontrado limitada al momento de constituir estrategias más acordes como respuesta al déficit de vivienda para la población de bajos ingresos. Como resultado, el territorio nacional se ha enfrentado en los últimos años a procesos de urbanización que han producido diversos esquemas de ocupación del suelo presentándose en algunos casos una lectura fragmentada de este y afectando principalmente a la población de bajos ingresos, ya que esto ha permitido la generación de oferta ilegal de vivienda que no cumplen con condiciones habitacionales y urbanísticas ejemplares. Se plantea entonces que para solucionar el problema del déficit de vivienda, se debe resolver primero el problema de conseguir suelos asequibles y adecuados para el desarrollo propicio de la Vivienda de Interés Social en el país. Ante esto, el Gobierno Nacional teniendo como referente los instrumentos de habilitación de suelos de la Ley 388 de 1997, planteó los Macroproyectos de Interés Social Nacional (MISN), los cuales tienen como objetivo generar suelos con buenas condiciones urbanísticas para el desarrollo de proyectos de vivienda y sus correspondientes proyectos complementarios, además de buscar “superar la escasez y lentitud con la que el suelo urbanizable no urbanizado se transforma en suelo edificable, y en consecuencia subsanar el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda” (Camacol 2011). En esta perspectiva, el presente trabajo de investigación tiene como objetivo principal analizar críticamente la figura de los Macroproyectos de Interés Social Nacional como instrumentos para la política pública de vivienda de interés social.