Encargo fiduciario de administración de preventas

Abstract

Este proyecto estudia el contrato de encargo fiduciario de administración de preventas, la forma como se estructura, los elementos esenciales del mismo, las obligaciones y derechos que surgen para las partes, los riesgos a los que las mismas se exponen y la responsabilidad que puede generarse por incumplimiento. La ley, la doctrina especializada, la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y conceptos emitidos por Autoridades Administrativas en especial aquellos de la Superintendencia Financiera, junto con la práctica mercantil donde rige este tipo de negocios (sector fiduciario e inmobiliario) permiten suplir vacíos legales y delimitar el uso de la figura que resulta ser la herramienta jurídica y económica que hace posible negociar sobre planos los inmuebles, de forma clara y segura. Lo anterior en la medida en que solo a través del presente esquema se logra la comercialización de un proyecto de construcción destinado a vivienda en el cual se mide la viabilidad del negocio si se cumple un punto de equilibrio que permite materializar la obra para la entrega de unidades, mitigando riesgos y generando beneficios para cada uno de los intervinientes, pues gracias a la especialidad de la figura se encuentra una inversión rentable que se traduce en la adquisición de un inmueble, acreditada mediante la gestión que realiza la fiduciaria como entidad especialista en la materia, que interviene en el proyecto previo el estudio de condiciones de carácter jurídico y financiero de la constructora.