Opciones reales como una alternativa eficiente de evaluación de viabilidad de un proyecto de construcción de vivienda familiar en Bogotá bajo un entorno cambiante

Abstract

El presente artículo es un estudio de caso que evalúa un proyecto de construcción de vivienda familiar en Bogotá por la metodología de opciones reales como un método innovador para incorporar las condiciones macroeconómicas que enfrenta el sector de la construcción de vivienda en Colombia y como alternativa dadas las limitaciones que presentan los métodos tradicionales de valoración de inversiones para adaptarse a entornos cambiantes. Para lo anterior se realiza una comparación de los valores presentes netos obtenidos por los diferentes métodos de evaluación de inversiones incluyendo el de opciones reales. Al comparar los resultados se obtiene que el método basado en opciones reales es más adecuado para la evaluación de proyectos de construcción de vivienda familiar en Bogotá teniendo en cuenta una caída de los precios, producto de la posible existencia de una burbuja inmobiliaria. De este modo, el método de opciones reales imprime flexibilidad en la toma de decisiones, traduciéndose esto, en el caso particular de estudio de este trabajo, en valores presentes netos superiores a los obtenidos por otros métodos.